280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
Marina/2-Zimmer-Wohnung in Meeresnähe
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20210
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 5.385 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 192 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
26% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 78 m² ergibt das rund 1.300 € im Monat und 15.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In außergewöhnlicher Lage in Marina, nur wenige Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese moderne und funktional eingerichtete Wohnung in einem kleineren Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung beträgt inklusive Terrassenkoeffizient 78,5 m². Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, die zu einem angenehmen Ganzen verbunden sind, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einer zusätzlichen separaten Toilette. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit wunderschönem Blick auf das Meer, ideal zum Entspannen und Genießen des mediterranen Ambientes. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Lage. Marina ist ein ruhiger dalmatinischer Ort am Meer, der für seine wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die angenehme mediterrane Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt, während das historische Trogir nur wenige Autominuten entfernt ist. Der internationale Flughafen Split ist ebenfalls leicht zu erreichen, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die Ferien- oder Touristenmiete macht. Die Nähe zum Meer, die Aussicht, die ruhige Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit in diesem Teil der Adria. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontakt: 00385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
