280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska - Wohnungen in Neubau – bezugsfertig
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12787
262.700 €
Eckdaten
- Preis
- 262.700 €
- Preis pro m²
- 3.700 €/m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 71 m² ergibt das rund 1.222 € im Monat und 14.664 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Makarska - Wohnungen in Neubau – bezugsfertig Im Herzen der sonnigen Makarska Riviera, an einem ruhigen Standort über dem Stadtstrand, befindet sich ein modernes Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Dieser elegante Neubau wurde sorgfältig entworfen, um ein komfortables und qualitativ hochwertiges Leben in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten zu bieten, aber auch ausreichend zurückgezogen, damit der Alltag in Ruhe und Stille verläuft. Die Wohnungen im Gebäude strahlen modernen Design und Funktionalität aus – geräumige Wohnzimmer, die mit natürlichem Licht gefüllt sind, moderne Badezimmer und komfortable Schlafzimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, während große Terrassen wertvollen Außenraum zum Entspannen bieten. Der gesamte Raum ist mit dem Fokus auf Komfort, Ästhetik und alltägliche Praktikabilität gestaltet. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, was zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit beiträgt, und in der Nähe sind ein Café, ein Geschäft sowie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. All dies ermöglicht den Bewohnern einen einfachen und schnellen Zugang zu allem, was sie benötigen – ohne Kompromisse. Im Rahmen des Objekts sind auch Garagen- und Außenparkplätze verfügbar, und der eingebaute Aufzug erhöht zusätzlich den Komfort im Alltag. Diese Wohnungen stellen die ideale Wahl für Familien dar, die ein ruhiges Zuhause in der Nähe des Meeres suchen, für Paare, die nach einem modernen Lebensraum suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial in einem touristisch attraktiven Gebiet wie Makarska erkennen. Es handelt sich um eine Immobilie, die mehr als Quadratmeter bietet – sie bietet einen Lebensstil. Die Wohnung S2I Osten befindet sich im 1. Stock und besteht aus: Flur 2,27 m2, Wohnzimmer und Küche und Essbereich 26,47 m2, Badezimmer 4,29 m2, Zimmer 9,64 m2, Zimmer 11,40 m2 Gesamtwohnfläche: 54,07 m2 Loggia 22,61 x Koeff. 0,75..........17 m2 Gesamt: 71,07 m2 Mit verpflichtendem Kauf: -Garagenplatz: 22.000 Euro -Außenparkplatz: 12.000 Euro
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
