335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska: Eine neue Dimension des Luxus mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12801
270.000 €
Eckdaten
- Preis
- 270.000 €
- Preis pro m²
- 4.030 €/m²
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 67 m² ergibt das rund 1.154 € im Monat und 13.848 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Makarska: Eine neue Dimension des Luxus mit Meerblick Dieses Projekt bringt eine neue Dimension von Luxus und Modernität auf den Immobilienmarkt in Makarska. Es handelt sich um einen prestigeträchtigen Wohnkomplex, bestehend aus drei eleganten Gebäuden, von denen jedes 40 Wohnungen umfasst – insgesamt 120 Wohneinheiten und 144 Garagenstellplätze. Wohnung S308 befindet sich im Gebäude 2, im 3. Stock, mit einer Bruttogesamtfläche von 69,99 m² und einer Nettofläche von 66,90 m². Diese stilvolle Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon/Loggia – perfekt gestaltet für komfortables und luxuriöses Wohnen. Der Einzug ist im 4. Quartal 2025 möglich. Mit obligatorischem Kauf eines Garagenplatzes: Garage Ebene -1: 25.000 € Garage Ebene -2: 20.000 € Exklusive Annehmlichkeiten für die Bewohner: • Zwei Außenpools: Ideal zum Entspannen und Sonnenbaden • Jacuzzi-Pools: Für Momente völliger Erholung • Kinderspielzimmer: Sicheres und sorgloses Spielen für die Kleinsten • Cocktailbar: Ein Ort zum Treffen und Genießen von Erfrischungen Vision und Standards: Ein Ambiente, das Makarska noch begehrenswerter zum Leben macht. Die Vision des Investors ist es, den höchsten Standard urbanen Wohnens zu setzen – mit maximalem Komfort, Privatsphäre und einem vielfältigen Serviceangebot, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. So unterscheiden wir uns deutlich von herkömmlichen Wohnanlagen und setzen neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Architektonische Perfektion: Das architektonische Konzept, die Raumgestaltung und die Bauqualität entsprechen höchsten internationalen Standards – mit besonderem Fokus auf Umweltschutz und der Schaffung eines erstklassigen Lebensumfelds. Das Projekt wird unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros realisiert, während das langfristige Management des Komplexes eine gleichbleibend hohe Qualität in Wartung und Service gewährleistet. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Sicherheit: Erleben Sie modernes Design, gehobenen Lebensstil und höchsten Wohnkomfort in einem. Werden Sie Teil einer exklusiven Gemeinschaft und entdecken Sie eine neue Dimension urbanen Lebens.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
