539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska: Eine neue Dimension des Luxus mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12804
368.500 €
Eckdaten
- Preis
- 368.500 €
- Preis pro m²
- 4.494 €/m²
- Wohnfläche
- 82 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 82 m² ergibt das rund 1.411 € im Monat und 16.936 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Makarska: Eine neue Dimension des Luxus mit Meerblick Dieses Projekt bringt eine neue Dimension von Luxus und Modernität auf den Immobilienmarkt in Makarska. Es handelt sich um einen prestigeträchtigen Wohnkomplex, der aus drei eleganten Gebäuden besteht – jedes mit 40 Wohnungen – insgesamt also 120 Wohneinheiten und 144 Garagenstellplätze. Die Wohnung S101 befindet sich im Gebäude 2, im 1. Stock, mit einer Bruttofläche von 92,81m² und einer Nettofläche von 81,89 m². Diese anspruchsvolle Wohnung besteht aus einem Flur, Badezimmer, WC, Wohn-/Esszimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und der Balkon – perfekt gestaltet für ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis. Einzug möglich im 4. Quartal 2025. Der Kauf eines Garagenplatzes ist verpflichtend: Garage Ebene -1: 25.000 EUR Garage Ebene -2: 20.000 EUR Exklusive Annehmlichkeiten für Bewohner: • Zwei Außenpools – ideal zum Entspannen und Sonnenbaden • Jacuzzi-Pools – für vollkommene Entspannungsmomente • Kinderspielzimmer – sichere und sorgenfreie Unterhaltung für die Kleinen • Cocktailbar – ein Ort zum Verweilen und Genießen von Erfrischungen Vision und Standards: Ein Ambiente, das Makarska noch begehrenswerter zum Leben macht. Die Vision des Investors ist es, den höchsten Standard urbanen Wohnens zu setzen – mit maximalem Komfort, Privatsphäre und exklusiven Dienstleistungen für unsere Bewohner. Dadurch heben wir uns deutlich von gewöhnlichen Wohnanlagen ab und setzen neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Architektonische Perfektion: Das architektonische Konzept, die Raumgestaltung und die Bauqualität werden nach höchsten internationalen Standards umgesetzt – mit besonderem Augenmerk auf Umweltschutz und die Schaffung eines hochwertigen Lebensumfelds. Das Projekt wird unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros realisiert, und das langfristige Gebäudemanagement sorgt für dauerhaft hohe Wartungs- und Servicestandards. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Sicherheit: Erleben Sie die ideale Verbindung aus modernem Design, Eleganz und Wohnqualität. Werden Sie Teil dieser exklusiven Gemeinschaft und entdecken Sie eine neue Dimension des urbanen Lebens.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
