335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Makarska, luxuriöser privater Pool 3BDR 2BTHR, Ende 2024, nahe am Meer und Yachthafen, Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13631
633.825 €
Eckdaten
- Preis
- 633.825 €
- Preis pro m²
- 4.495 €/m²
- Wohnfläche
- 141 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
11% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 141 m² ergibt das rund 2.429 € im Monat und 29.144 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Makarska, luxuriöser privater Pool 3BDR 2BTHR, Ende 2024, nahe am Meer und Yachthafen, Parkplatz Wohnung im Erdgeschoss – 2 Autominuten vom Strand entfernt in einem Neubau mit 3 Wohnungen in ausgezeichneter Lage in Krvavica bei Makarska. Die Wohnung hat eine Gesamtnettofläche von 133,49 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, Esszimmer, 2 Badezimmern, 3 Schlafzimmern und Terassen. Wohnfläche 84,73 m2, überdachte Terrassen 6,99 m2 und 5,88 m2, nicht überdachte Terrassen 2,70 und 8,88 m2, Außenpool (6.5 m x 3.4 m x 1.45 m) und Maschinenraum 24,31 m2 – insgesamt 133,49 m2. Garagenplatz 14,72 m2 (netto 7,36 m2). Ein Außenparkplatz von 11,50 m2 ist im Apartmentpreis inbegriffen (kostenlos). Baubeginn ist Ende 2023 – mögliche Umbauten nach Wünschen der Kunden. Der Strand ist 10 Minuten zu Fuß entfernt, in der Nähe des Yachthafens. Energieausweis des Gebäudes (AA+) Krvavica liegt 5,6 km von Baska Voda, 6,7 km von Makarska und 1 Autostunde vom Flughafen entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
