539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Medulin · Istrien · Kroatien
Luxusvilla mit Dachpool und Aufzug – Medulin
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14317
855.000 €
Eckdaten
- Preis
- 855.000 €
- Preis pro m²
- 4.500 €/m²
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstück
- 430 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
11% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla mit Dachpool und Aufzug – Medulin Standort: Medulin, Istrien (außergewöhnliche Lage in der Nähe des Meeres) Immobilienart: Freistehende dreigeschossige Luxusvilla Nettowohnfläche: 190 m2 (Gesamtgrundfläche über 320 m2) Anzahl der Zimmer: 3 Schlafzimmer / 3 Badezimmer + 1 WC Hauptmerkmale: Innenaufzug über alle Etagen, Dachpool mit Panoramablick auf das Meer, 3 private Parkplätze. Lebensstil, der inspiriert – eine Verbindung von Eleganz, Komfort und Privatsphäre Die Villa Histria, gelegen in einem elitären Teil von Medulin, stellt den Höhepunkt moderner mediterraner Architektur dar. Diese luxuriöse dreigeschossige Einheit bietet vollständige Unabhängigkeit und Privatsphäre mit eigenem Eingang, privatem Garten und makellosem Meerblick von allen Ebenen. Sorgfältig für die anspruchsvollsten Käufer entworfen, verbindet die Villa luxuriösen Komfort und Funktionalität und macht sie zu einer perfekten Oase für Erholung oder ein exklusives Leben. Detaillierter Grundriss nach Etagen Die Immobilie ist funktional auf drei luxuriöse Etagen aufgeteilt, die durch eine innere Treppe und einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind: Erdgeschoss (52,16 m2) – Bereich für Geselligkeit und Alltag Offener Raum (24,96 m2): Heller Wohnbereich verbunden mit moderner Küche und Esszimmer, mit direktem Zugang zum Garten. Schlafzimmer (9,75 m2): Gemütliches Zimmer ideal für Gäste oder als Arbeitsraum. Badezimmer (5,25 m2): Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Keramik. Flur, Treppe (10,77 m2) und Innenaufzug (1,43 m2). Erster Stock (51,56 m2) – Nacht-Oase und maximaler Komfort Hauptschlafzimmer 1 (14,65 m2): Ausgestattet mit Premium-Parkett, mit eigenem luxuriösen Badezimmer (4,16 m2). Schlafzimmer 2 (13,85 m2): Ebenfalls mit Premium-Parkett, geräumig und hell. Separates Badezimmer 2 (4,26 m2) neben dem Flur (10,54 m2). Balkon (5,34 m2 / netto 2,67 m2): Perfekt, um den morgendlichen Blick auf das Meer zu genießen. Zweiter Stock (41,39 m2) – Dach-Wellness und privater Pool Entspannungsbereich / Lounge (17,99 m2): Oberes Wohnzimmer oder Wellnessbereich ausgestattet mit WC (1,90 m2). Exklusive Dachterrasse mit Pool (31,31 m2 / netto 15,66 m2): Prunkvolle Dachterrasse mit privatem Pool und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Entworfen als perfekter Ort zum Entspannen bei Sonnenuntergang oder für exklusive Abendessen unter freiem Himmel. Garten und Grundstück Die Villa verfügt über ein geräumiges Grundstück mit einer netto berechneten Fläche von 20,49 m2 (die tatsächliche physische Fläche der Elemente ist erheblich größer): Gartenlandschaft: Ganze 95,51 m2 sorgfältig gepflegtes Grün (Rasen), das das Objekt umgibt und maximale Intimität, Ruhe und natürliche Harmonie bietet. Parkmöglichkeiten: Drei private Parkplätze (insgesamt 37,50 m2 reine Parkfläche) mit geräumigem Zufahrtsweg (28,97 m2). Pflastersteine im Garten für den Fußgängerverkehr. Hervorzuhebende Vorteile der Immobilie: Meerblick von allen Etagen: Ungehinderter, panoramischer Blick auf das Blau der Adria. Privater Aufzug: Eine Seltenheit auf dem Markt! Erleichtert die Bewegung zwischen den Etagen und bietet ein Premium-Komfortniveau für alle Generationen. Dachpool: Vollständige Privatsphäre, abgeschirmt von Blicken von der Straße und maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag. Premium-Materialien: Hochwertige Keramikkacheln in den Wohn- und Wellnessbereichen sowie erstklassiges Parkett in den Schlafzimmern im Obergeschoss. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Aufgrund ihrer einzigartigen Konfiguration, der Lage in Medulin und der luxuriösen Annehmlichkeiten garantiert die Villa eine außergewöhnliche Rendite durch touristische Vermietung der höchsten Kategorie (5 Sterne). Kontakt und Informationen Werden Sie Eigentümer einer Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern einen exklusiven Lebensstil darstellt. Für alle Informationen, Einblick in die Projektdokumentation und Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
