595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Luxusvilla in Žrnovnica – Oase des Luxus und der Privatsphäre in der Umgebung von Split
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13973
1.090.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.090.000 €
- Preis pro m²
- 5.450 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 551 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2019
- Entfernung zum Flughafen
- 21 km
8% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.445 € im Monat und 41.339 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla in Žrnovnica – Oase des Luxus und der Privatsphäre in der Umgebung von Split Perfektes Zuhause für die Familie, ideale Investition in die Zukunft! Diese spektakuläre Villa, gelegen in der ruhigen Siedlung Žrnovnica, nur wenige Minuten von Split entfernt, bietet Luxus, Privatsphäre und einen komfortablen Lebensstandard in Harmonie mit der Natur. Diese imposante Immobilie bietet alles, was Sie für ein erstklassiges Leben benötigen, und ihre Nähe zu Split macht sie zur perfekten Wahl für diejenigen, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, aber auch einfachen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten suchen. Der großzügige Garten mit beheiztem Pool, modern gestaltet und völlig privat, schafft die ideale Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Umgeben von wunderschönem Grün und Bergen ist dies ein Raum, in dem Sie sich wie in Ihrer eigenen Oase des Friedens fühlen werden. Die Villa erstreckt sich über 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei luxuriöse Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit 95 m² bietet drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein großes Wohnzimmer, das sich zur Terrasse öffnet. Die Wohnung im ersten Stock mit 105 m² ist der perfekte Ort für eine Familie mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Ankleidezimmer und modernen Koch- und Entspannungsbereichen. Jeder Raum ist mit neuester Technologie für maximalen Komfort ausgestattet. Der großzügige Garten auf einem Grundstück von 551 m², mit Olivenbäumen und Grünflächen, bietet völlige Ruhe und Privatsphäre. Der beheizte Pool mit Massagedüsen, Gegenstromschwimmen und Überlaufanlage ist perfekt zum Entspannen oder für Unterhaltung. Die Terrasse, ausgestattet mit Sonnenliegen, einem Essbereich und einem Kamin, ermöglicht es, jeden Moment zu genießen. Qualität bis ins Detail: Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut – Fassade aus Steinwolle, Stein an der Fassade und im Außenbereich (Travertin, Dolit), Dreifachverglasung GEALAN, einbruchshemmende Türen HORMANN und Garagenrolltore HORMANN. Jeder Raum ist mit hochwertigen MITSUBISHI Klimaanlagen, Fußbodenheizung sowie neuesten Sanitäranlagen und Keramiken ausgestattet. Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Leben, sondern auch eine außergewöhnliche Investition. Mit der Möglichkeit der touristischen Vermietung und einer hervorragenden Lage (nur 3 km vom Meer und 13 km von Split entfernt) garantiert sie eine hohe Rendite auf die Investition. Alle notwendigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Parks – befinden sich innerhalb von 100 Metern, was das Leben in dieser Villa praktisch und komfortabel macht. Bereit zum Einzug, perfekt für das Tourismusgeschäft! Alle Materialien wurden mit großer Sorgfalt auf Details ausgewählt, um Langlebigkeit, Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Machen Sie diesen luxuriösen Raum zu Ihrem neuen Zuhause oder einer profitablen Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
