920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und attraktiven Gegend von Podstrana gelegen, bietet dieses geräumige Haus auf…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14291
1.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.650.000 €
- Preis pro m²
- 3.793 €/m²
- Wohnfläche
- 435 m²
- Grundstück
- 1.463 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 2001
- Entfernung zum Flughafen
- 23 km
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 435 m² ergibt das rund 7.487 € im Monat und 89.845 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und attraktiven Gegend von Podstrana gelegen, bietet dieses geräumige Haus auf vier Etagen die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und hervorragender Lage. Die wunderschönen Strände sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, während sich ein Geschäft in unmittelbarer Nähe befindet. Das Zentrum von Split ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Haus gehört auch ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von 755 m², das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Wohngebäude zu errichten. Die Immobilie besteht aus: Keller – 80 m² Weinkeller mit einer Fläche von 55 m², Wäscherei, Werkstatt und Raum für Poolausstattung. Erdgeschoss – 111 m² netto Gestattete und funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Pool. Erster Stock – 110 m² Unrenovierte Wohnung, die drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und zwei Badezimmer umfasst. Zweiter Stock Zweistöckige Wohnung mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, Küche mit Esszimmer, zwei Badezimmern und zusätzlichem WC. Das Haus ist für ein angenehmes Familienleben oder touristische Vermietung konzipiert, und der zusätzliche Wert wird durch den Pool und die Garage, die für bis zu vier Autos vorgesehen ist, gegeben. Die Nähe zum Meer, zu Restaurants und zu allen notwendigen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition und einem idealen Wohnort.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
