539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
Haus mit Geschäftsraum und Wohnung in Toplage in Šibenik
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14041
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 2.000 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Entfernung zum Flughafen
- 38 km
52% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit Geschäftsraum und Wohnung in Toplage in Šibenik In einer attraktiven und belebten Lage in Šibenik, in der Stjepan-Radić-Straße, befindet sich dieses Haus, das Wohn- und Geschäftsraum vereint – ideal als Lebens- und Geschäftsinvestition. Nur wenige hundert Meter vom Krankenhaus, Gericht, der Schule und Sporthalle entfernt, bietet diese Immobilie hervorragende Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Funktionalität. Im Erdgeschoss befindet sich ein modern eingerichteter Geschäftsraum von 70 m² mit großen Schaufenstern zur Straße und einem separaten Eingang. Der Raum ist vollständig renoviert und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, was ihn ideal für verschiedene Zwecke macht – vom Büro, Salon, über Praxis bis hin zum Geschäft. Dank seiner Lage und Zugänglichkeit ist er perfekt für die Gründung eines eigenen Unternehmens oder zur langfristigen Vermietung geeignet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige, zweigeschossige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 130 m². Die Wohnung ist komplett renoviert und mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gestaltet. Im unteren Geschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer, im oberen Geschoss drei Schlafzimmer und zwei zusätzliche Badezimmer – ideal für eine größere Familie oder ein modernes Wohnkonzept für Menschen, die von zu Hause arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit 30 m² – perfekt zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und zum Genießen warmer dalmatinischer Abende. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Privat- und Geschäftsbereich unter einem Dach. Ob Sie ein Zuhause suchen, in dem Sie leben und arbeiten können, oder eine Investitionsmöglichkeit mit klarem Ertragspotenzial – dieses Haus bietet all das an einer äußerst gefragten Lage. Das Eigentum ist sauber und lastenfrei.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
