335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Komfortable Wohnung mit Meerblick – Okrug Gornji / Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12715
271.424 €
Eckdaten
- Preis
- 271.424 €
- Preis pro m²
- 3.193 €/m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 85 m² ergibt das rund 1.464 € im Monat und 17.569 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Komfortable Wohnung mit Meerblick – Okrug Gornji / Čiovo Die Insel Čiovo gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen an der Adria. Besonders Okrug Gornji hebt sich als beliebtes Ziel hervor – sowohl bei Touristen als auch bei Familien, die Ruhe, Sicherheit und Natur abseits des Stadttrubels suchen. An dieser ausgezeichneten Lage bieten die Wohnungen alles, was Sie brauchen – sie befinden sich auf einem erhöhten Gelände oberhalb des beliebten Strandes Copacabana, mit Meerblick sogar von der untersten Etage, während die oberen Stockwerke ein spektakuläres Panoramaerlebnis bieten. Großzügige überdachte Terrassen sind ideal zum Entspannen – ob beim Morgenkaffee mit Ausblick oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird es schnell zum täglichen Ritual. Wohnung S10 befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 92,22 m², die gesamte anrechenbare Fläche 84,82 m². Die Raumaufteilung umfasst: Flur, Küche + Essbereich + Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und eine großzügige Loggia mit 29,61 m² (angerechnet mit einem Koeffizienten von 0,75 = 22,21 m²). Preis des Außenstellplatzes: 5.000 € Der Einzug ist für Mai 2026 geplant. Die ruhige Umgebung, eine breite asphaltierte Straße und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zur idealen Wahl für Familien oder als touristische Investition. Es ist eine hochwertige Bauweise geplant: ausgezeichnete Isolierung, energieeffiziente Fassade (Wärmedämmung EPS 8 cm), PVC-Fenster (Sechskammerprofil – Dreifachverglasung: 36 mm + 20 mm), Aluminiumrollläden mit PUR-Schaumfüllung, hochwertige Boden- und Wandfliesen, komplett ausgestattetes Badezimmer, Klimaanlage, Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer... Die Insel Čiovo und Okrug Gornji sind bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und zahlreiche Sonnentage. Nur wenige Autominuten von der UNESCO-geschützten Stadt Trogir entfernt und über eine Brücke mit dem Festland verbunden, bietet dieser Ort die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbanem Komfort.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
