341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16804
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 2.500 €/m²
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 120 m² ergibt das rund 2.067 € im Monat und 24.803 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir bieten ein altes Steinhaus im alten Kern eines der Kastels an. Die Immobilie wurde renoviert und bietet zahlreiche Möglichkeiten im privaten und geschäftlichen Bereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 120 m2 und besteht aus 3 Etagen und einem Flachdach. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, sowie einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Flachdach bietet die Möglichkeit der heutigen modernen Dachterrassen, die für zusätzlichen Platz und einen Panoramablick auf die gesamte Küste sorgen. Die Entfernung vom Meer und der Uferpromenade beträgt 145 m und es liegt mitten im Zentrum, in der Nähe von Cafés, Restaurants und Supermärkten. Der nächste Flughafen ist nur 6 km entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
