539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Haus zum Kauf, 850.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16627
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 4.722 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 220 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriös eingerichtetes Haus mit zwei Wohnungen. Es besteht aus zwei Etagen. Im ersten Stock befindet sich ein Apartment mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und zwei Badezimmer. Jedes Zimmer ist klimatisiert und verfügt über einen Fernseher. Im zweiten Stock befindet sich eine Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der 220 m2 große Hof verfügt über einen Garten, zwei Parkplätze, eine Garage, einen Grill mit Sitzecke und einen Whirlpool. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Schulen, Kliniken, Bushaltestellen und Geschäfte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
