341.682 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 2s, 51m2
52 m² · 2 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Apartment zum Kauf, 330.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16426
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 4.714 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
7% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.206 € im Monat und 14.469 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung im obersten Stockwerk mit Meerblick, nur 200 m vom Strand entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses steht außerdem eine Gewerbefläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt direkt an der alten Straße in einem der Kaštela-Viertel und verfügt über einen Parkplatz. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 70,43 m2. Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Flur, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und einem Balkon, der sich über die gesamte Südseite des Hauses erstreckt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Gartenanteil auf der linken Hausseite, eine Außentreppe und ein Teil der Terrasse, unter der sich eine nach Norden ausgerichtete Gewerbefläche befindet. Die Gewerbefläche hat eine Fläche von 24,48 m2 und besteht aus dem Hauptraum und einem kleinen Abstellraum. Der Außenparkplatz befindet sich direkt vor der Gewerbefläche an der Straße und hat eine Fläche von 10,73 m2. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und kann ohne zusätzliche Investitionen fortgeführt werden. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig, bedarf jedoch einiger Modernisierungen. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Aufgrund der Lage und der Nähe zum Strand eignet sich die Wohnung im Sommer hervorragend als Geschäftsmöglichkeit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
