280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, Apartment zum Kauf, 300.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-17072
300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 300.000 €
- Preis pro m²
- 3.333 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
34% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.549 € im Monat und 18.589 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung im ersten Stock im Zentrum von Kastela. Die Wohnung hat 90 m2 Wohnfläche und besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Die Wohnung ist bewohnbar, muss aber modernisiert und renoviert werden. Es liegt 30 m vom Meer und etwa 100 m vom neu renovierten Strand entfernt. Alles, was Sie für Ihren Lebensunterhalt benötigen, befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Es hat einen gesicherten Zugang zum Fahrzeug und das Parken ist im öffentlichen Bereich vor dem Gebäude möglich. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage sowohl für Wohn- als auch für Touristenvermietungen. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Split.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
