539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kastela, altes Steinhaus zum Kauf, 462.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16616
462.000 €
Eckdaten
- Preis
- 462.000 €
- Preis pro m²
- 3.500 €/m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 132 m² ergibt das rund 2.272 € im Monat und 27.263 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Reihenhaus aus Stein mitten im Zentrum einer Kleinstadt, nur 50 m vom Meer entfernt. Alle notwendigen Verwaltungs-, Bildungs-, Handels- und medizinischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus hat 132 m2 und besteht aus 3 Etagen. Im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Esszimmer, eine Toilette, ein Schlafzimmer und einen Flur. Im zweiten und dritten Stock befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer. Es gibt einen Dachboden und eine kleine Terrasse unter dem Dach. Das Haus wurde renoviert und gepflegt und wird möbliert verkauft. Es besteht die Möglichkeit, vor dem Haus zu parken.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
