471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Kaštel Novi, Rudine, moderne Villa mit Pool und Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18791
890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 890.000 €
- Preis pro m²
- 3.423 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 3 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.081 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 260 m² ergibt das rund 4.301 € im Monat und 51.613 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Villa mit Pool und Panoramablick auf die Adria In hervorragender Lage mit offenem Blick auf die Adria befindet sich diese moderne Luxusvilla mit Swimmingpool, konzipiert für komfortables Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie liegt auf einem 600 m² großen Grundstück mit gepflegter Zufahrt, separatem Fußgängerzugang und überdachtem Parkplatz. Der Außenbereich ist als Erweiterung des Wohnraums gestaltet und bietet eine überdachte Sommerküche, großzügige Terrassen sowie Bereiche zum Entspannen, Essen und geselligen Beisammensein – ideal für den mediterranen Lebensstil. Durchdacht gestalteter Wohnraum auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, funktionalen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem lichtdurchfluteten Raum verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, mehrere Badezimmer sowie Ankleidebereiche, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre gewährleisten. Ideale Immobilie zum Wohnen oder als Investition Diese Villa vereint Luxus, Funktionalität und eine attraktive Lage und eignet sich hervorragend sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die exklusive touristische Vermietung oder eine sichere langfristige Investition. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15831 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
