539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Nin · Norddalmatien · Kroatien
Aus dem Angebot von Opereta heben wir eine moderne dreizimmerige Penthousewohnung hervor, die sich…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13585
363.000 €
Eckdaten
- Preis
- 363.000 €
- Preis pro m²
- 3.300 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus dem Angebot von Opereta heben wir eine moderne dreizimmerige Penthousewohnung hervor, die sich in einem kleinen Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten an einem ruhigen Standort in Sabunikama, unweit von Nin, befindet. Die gesamte Verkaufsfläche beträgt 110 m², und die Immobilie ist als zweigeschossige Wohneinheit organisiert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Abstellraum und das innere Treppenhaus, während der Hauptwohnraum im ersten Stock untergebracht ist. Der erste Stock besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im modernen Open-Space-Konzept verbunden ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 10,15 m² sowie die nicht überdachte Terrasse mit einer Fläche von 12,69 m², die zusammen fast 23 m² Außenfläche bieten, ideal zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder Genießen im Freien. Zur Wohnung gehören auch zwei Außenparkplätze. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und die Energieeffizienz gelegt. Im Wohnzimmer und in den Badezimmern ist Fußbodenheizung installiert, während alle Schlafzimmer mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Das Gebäude wurde nach modernen Baustandards entworfen, was ein hohes Maß an Komfort bei niedrigen Instandhaltungskosten gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, nur 600 Meter vom Meer und den Sandstränden entfernt, für die Sabunike bekannt sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und alle Einrichtungen, die für ein angenehmes tägliches Leben oder einen Urlaub erforderlich sind, während die historische Stadt Nin und Zadar nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sind. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung dar. Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Ankündigung möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
