539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Bačva · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir ein istrisches Steinhaus hervor, das im Zentrum eines gepflegten und…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14385
445.000 €
Eckdaten
- Preis
- 445.000 €
- Preis pro m²
- 2.633 €/m²
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstück
- 829 m²
- Baujahr
- 1968
- Entfernung zum Flughafen
- 39 km
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir ein istrisches Steinhaus hervor, das im Zentrum eines gepflegten und erhaltenen Dorfes, in der Nähe von Višnjan, gelegen ist. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Weinkeller mit Kamin, Küche und Sanitärraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer Balkon untergebracht. Das hohe Dachgeschoss besteht aus einem verglasten Studio und einer Terrasse mit offenem Blick auf die Umgebung. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein beheizter Pool mit einer Fläche von 23 m², eine Liegewiese und ein Nebengebäude. Die Immobilie bietet Ruhe und Privatsphäre und eignet sich sowohl für private Zwecke als auch im touristischen Segment.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
