539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Istrien, Umgebung – in einem ruhigen Teil des Dorfes, in völliger Ruhe, nur 3,5 km vom Zentrum der…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13857
720.000 €
Eckdaten
- Preis
- 720.000 €
- Preis pro m²
- 3.564 €/m²
- Wohnfläche
- 202 m²
- Grundstück
- 601 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2022
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Umgebung – in einem ruhigen Teil des Dorfes, in völliger Ruhe, nur 3,5 km vom Zentrum der historischen Stadt Vodnjan entfernt, die über fast alle lebenswichtigen Einrichtungen verfügt, steht eine freistehende Villa in modernem Design zum Verkauf. Die Villa wurde im Jahr 2022 erbaut und zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und sorgfältig ausgewählte Materialien sowie eine wunderschöne Innenarchitektur aus. Die Nettofläche des Hauses beträgt 202 m2, während das Grundstück, auf dem es steht, 601 m2 groß ist. Die Aufteilung besteht aus: Flur, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Toilette, Abstellraum und Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss des Gebäudes. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, TV, Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Hausheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe) im ganzen Haus installiert + Klimaanlagen. Die Villa ist komplett möbliert und ausgestattet und wird als solche verkauft. Der Hof ist komplett umzäunt und dekoriert, der 32 m2 große Pool mit Heizung bietet Komfort und eine längere Mietsaison. Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude mit Wellnessbereich – Sauna, Hydromassagewanne und Dusche. Interessante Immobilie mit viel Potenzial! Ideal als Investition – touristische Vermietung oder als Immobilie für ein ruhiges Familienleben außerhalb der Stadt. Die Umgebung ist sehr friedlich, weit weg vom Trubel der Stadt und dennoch nah an allen notwendigen Einrichtungen und Veranstaltungen. Die Villa befindet sich derzeit in der Phase der Erlangung einer Nutzungsgenehmigung! Entfernung vom Strand - 12 km Entfernung von Restaurant, Supermarkt, Bank, Apotheke, Schule... - 3,5 km Ausfahrt zur Autobahn - 4 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
