539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
ISTRIEN, POREČ - Reihenendhaus in begehrter Lage unweit der Stadt IM BAU
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13914
480.000 €
Eckdaten
- Preis
- 480.000 €
- Preis pro m²
- 3.504 €/m²
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstück
- 900 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 43 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ISTRIEN, POREČ - Reihenendhaus in begehrter Lage unweit der Stadt IM BAU Ein attraktives Reihenendhaus in einer attraktiven Lage, nur 2 km vom Zentrum von Poreč und dem Meer entfernt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 137 m2, verteilt auf drei Etagen. Zum Haus gehört ein Garten von 150 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich/Garderobe, einem Waschraum, einem WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Zugang zum Garten. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Badezimmer. Die zweite Etage bietet ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse von 12,63 m2. Das Haus wird in allen Räumen mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet, während Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert werden. Der geplante Baubeginn ist Anfang 2025, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Während der Bauphase kann der Käufer die Materialien für die Innenausstattung innerhalb des vorgesehenen Budgets auswählen. Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer; der angezeigte Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
