460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Vodnjan · Istrien · Kroatien
In Vodnjan-Okolica, Istrien, steht am Ortsrand eine imposante, freistehende Villa mit einer…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13859
829.000 €
Eckdaten
- Preis
- 829.000 €
- Preis pro m²
- 2.961 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 911 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2021
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Vodnjan-Okolica, Istrien, steht am Ortsrand eine imposante, freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 280 m² zum Verkauf. Das Anwesen besticht durch ein exzellentes Projekt und Design mit großzügigen Räumen, die rustikalen Charme perfekt mit dem authentischen mediterranen Stil verbinden. Die Villa befindet sich auf einem 911 m² großen Grundstück und bietet somit viel Platz zum Verweilen im Freien an sonnigen Tagen. Die Lage inmitten der idyllischen Landschaft Mittelistriens, in absoluter Ruhe, macht dieses Anwesen zum idealen Ziel für einen erholsamen Urlaub fernab vom Stadtlärm. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich eine Diele, eine besonders geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit an Wintertagen, von dem aus man auch auf die Terrasse und zum Pooldeck gelangt, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Abstellraum. Hier befindet sich die zentrale Holzofenheizung, die das gesamte Haus beheizt. Die erste Phase der Fußbodenheizung ist im ersten Stock installiert. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Drei Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick in die Natur. Zudem ist jedes Zimmer mit Klimaanlage und Fernseher ausgestattet. Auf der großzügigen, überdachten Terrasse befindet sich eine Sommerküche mit einem gemütlichen Aufenthaltsbereich. Außerdem gibt es eine Außentoilette und ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Eingang und Badezimmer. Das Herzstück des Innenhofs bildet ein 41 m² großer, beheizter Swimmingpool, dessen gesamte Ausstattung im Jahr 2024 erneuert wurde. Eine Besonderheit ist das separate Gebäude neben dem Pool, das als Bar dient. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Olivenbäumen bepflanzt. Zur Villa gehört außerdem eine Garage für zwei Autos. Diese Villa bietet dem zukünftigen Käufer höchsten Komfort und alles, was für einen perfekten Urlaub benötigt wird. Da die Immobilie saisonal vermietet wird und eine hohe Auslastung erzielt, eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage. Neben ihrem besonderen Design besticht die Villa durch Komfort und Gemütlichkeit. Eine Ferienoase, in der Eleganz und rustikaler Charme harmonisch zusammenwirken. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich im Umkreis von 5 km. Die nächste größere Stadt – Vodnjan – 5 km Fažana (Strände) – 10 km Autobahnausfahrt – 5 km Flughafen – 25 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
