539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
In einem ruhigen Teil der Stadt Porec, in einer Wohngegend, 500 Meter von den ersten schönen…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13779
1.050.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.050.000 €
- Preis pro m²
- 4.884 €/m²
- Wohnfläche
- 215 m²
- Grundstück
- 485 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen Teil der Stadt Porec, in einer Wohngegend, 500 Meter von den ersten schönen Stränden entfernt, befindet sich diese luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool und Meerblick. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 485 m2 und hat eine Fläche von 215 m2, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einer Eingangshalle, einem geräumigen Wohnbereich, bestehend aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, WC, Waschküche und Speisekammer. Im gesamten Wohn- und Esszimmer werden große Glaswände installiert, die einen großen Lichteinfall ermöglichen. Eine elegante Treppe führt in den zweiten Stock der Villa, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen luxuriös ausgestatteten Badezimmern befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hauptraum mit eigenem Bad und verfügt über eine herrliche Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer. Vom Wohnbereich des Erdgeschosses aus gelangt man auf eine geräumige überdachte Terrasse, die zu einem wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool und Liegewiese führt, der es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die heißen Sommertage in vollen Zügen zu genießen. In der gesamten Villa werden Fußbodenheizung und Klimaanlage installiert. Die Böden der Villa werden je nach Kundenwunsch mit Parkett oder Keramik verkleidet. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet sein. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für den 6. Juni 2025 geplant.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
