539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Poreč · Istrien · Kroatien
ISTRA, POREČ - Erdgeschosswohnung mit Garten in Neubau, Nähe Strand,
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12541
369.000 €
Eckdaten
- Preis
- 369.000 €
- Preis pro m²
- 3.884 €/m²
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
5% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ISTRA, POREČ - Erdgeschosswohnung mit Garten in Neubau, Nähe Strand, An einem ausgezeichneten und ruhigen Standort in Poreč bietet dieser wunderschöne Neubau die ideale Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Nur wenige Minuten vom Meer und den ersten Stränden entfernt, mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum und allen notwendigen Einrichtungen für das Leben, stellt diese Wohnung das perfekte Zuhause zum Entspannen und Genießen dar. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohngebäude, das aus nur fünf Wohneinheiten besteht. Die Erdgeschosswohnung C-B mit Garten hat eine Gesamt-Nettowohnfläche von 94,87 m2 und besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, von dem aus man auf die überdachte Terrasse und den 84 m2 großen Garten gelangt. Die Wohnungen sind in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet, mit einem Fokus auf Isolierung und Komfort. Die Fenster sind dreifach verglast, ausgestattet mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstüren sind einbruchsicher. Die Innentüren sind aus hochwertigen Materialien gefertigt und verleihen jedem Raum ein luxuriöses Gefühl. Die Wohnungen sind mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, was eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Klimaanlagen sind im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern installiert, um eine zusätzliche Klimakontrolle zu ermöglichen, während im Wohnzimmer die Installation für einen Kamin vorbereitet wird. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine moderne Gegensprechanlage mit Monitor. Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze. Der voraussichtliche Fertigstellungstermin ist Herbst 2026. Die Bilder sind informativ. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem. Der Betrag der Immobilie beinhaltet die Mehrwertsteuer.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
