539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Divšići · Istrien · Kroatien
Istra, Marčana. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, die sich im Zentrum einer…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13811
379.000 €
Eckdaten
- Preis
- 379.000 €
- Preis pro m²
- 2.614 €/m²
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstück
- 146 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1700
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
36% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istra, Marčana. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, die sich im Zentrum einer charmanten Stadt unweit von Marčana und nur 3 km vom Meer entfernt befindet. Der Ort bietet 4 ausgezeichnete traditionelle Restaurants, eine Schule und alle notwendigen Annehmlichkeiten. Das über 300 Jahre alte Haus wurde zwischen 2011 und 2024 komplett renoviert und hat dabei seinen authentischen Charme bewahrt. Die Nettowohnfläche beträgt 145 m², verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit allen notwendigen Geräten. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die zweite Etage ist ein großer offener Raum mit einem Zimmer, einem Badezimmer und einer einzigartigen Toilettenlösung, die Privatsphäre gewährleistet. Der Boden ist mit dem Dachboden verbunden und gibt den Blick auf die Holzdecke frei, was ein besonderes Erlebnis schafft, bei dem jeder kreative Geist eine andere Art findet, diesen einzigartigen Raum im Alltag zu nutzen und zu genießen. Das Haus wurde mit viel Kreativität und Liebe zum Detail eingerichtet, wobei sorgfältig ausgewählte Möbel und Farben zu einem Raum führten, der einen starken Eindruck hinterlässt. Es gibt drei Klimaanlagen im Haus (eine in jedem Schlafzimmer im ersten Stock und eine im zweiten Stock) und im Erdgeschoss gibt es einen Kamin, der komplett renoviert und betriebsbereit ist. Strom, Wasser, Telefon und Internet werden über die Anschlüsse bereitgestellt. Das Haus verfügt über eine eigene Klärgrube, die ebenfalls renoviert wurde. Die Zimmerei ist aus Holz, das Erdgeschoss ist mit Stein verkleidet, während das erste und zweite Stockwerk über Holzböden verfügen. Das Dach ist aus Holz mit Ziegeln und die Treppe ist ebenfalls aus Holz. Der Hof ist mit einem 14 m² großen Swimmingpool (2,70 x 5,5 m), einer Terrasse mit Liegestühlen, einem Grill und einem großen Tisch für Zusammenkünfte ausgestattet. Außerdem gibt es einen separaten Abstellraum von 3,5 m². Die Begrünung des Hofes sorgt für Privatsphäre. Parkplätze stehen vor dem Hof zur Verfügung. Die meisten Möbel verbleiben mit einer Vereinbarung mit dem Verkäufer beim zukünftigen Eigentümer. Aus all diesen Gründen stellt dieses Haus eine hervorragende Wohnmöglichkeit, aber auch eine Investition zur touristischen Vermietung dar. Entfernungen: - Geschäft und Restaurant: 100 m - Schule: 350 m - Meer: 3 km - Marchana: 9 km - Autobahn: 17 km - Flughafen: 19 km - Pula: 21 km Wer Interesse an Besichtigungen oder weiteren Informationen hat, kann sich gerne an uns wenden. Über Marcana und die umliegenden Städte: Marčana ist ein sanfter Ort im Landesinneren Istriens, der für seine Ruhe und natürliche Umgebung bekannt ist, aber auch für seine schnelle Anbindung an Städte wie Pula. In der Umgebung gibt es zahlreiche kleine Dörfer, die die istrische Tradition ausstrahlen, und die Küste mit unberührten Stränden bietet zusätzlichen Genuss für Erholungssuchende.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
