539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Ližnjan · Istrien · Kroatien
Istra, LIžnjan: Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12605
396.000 €
Eckdaten
- Preis
- 396.000 €
- Preis pro m²
- 3.701 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istra, LIžnjan: Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Etagen, gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Ližnjan und Medulin. Die Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 107,64 m² bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung und hochwertige Bauweise, ideal für eine Familie oder eine Kapitalanlage. Der Raum ist funktional organisiert und umfasst: - Flur: 2,85 m² - Eingangshalle 1: 7,67 m² - Schlafzimmer 1: 23,49 m² - Badezimmer 1: 6,06 m² - Schlafzimmer 2: 12,60 m² - Eingangshalle 2: 4,32 m² - Badezimmer 2: 4,95 m² - Wohnzimmer und Küche: 23,43 m² - Esszimmer: 13,20 m² - Überdachte Terrasse 1: 8,93 m² (4,47 m² netto) - Überdachte Terrasse 2: 9,20 m² (4,60 m² netto) Die Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Meer (3,5 km) und die hochwertige Bauweise aus. Es wurden PVC- und Aluminiumschreinereien verwendet, um Langlebigkeit und Energieeffizienz zu gewährleisten. Entfernungen: - Geschäft: 200 m - Kirche: 250 m - Restaurant: 100 m - Kindergarten: 400 m - Meer: 3,5 km - Autobahn: 8,5 km - Flughafen: 10 km Wer Interesse an Besichtigungen oder weiteren Informationen hat, kann sich gerne an uns wenden. Über die Gemeinde Ližnjan und Pula: Liznjan ist eine ruhige Gemeinde im südlichen Teil Istriens, die für ihre geschützte Natur und malerischen Strände bekannt ist. Diese Gegend bietet eine reiche Geschichte, friedliches Leben und hervorragende Verbindungen zu Großstädten. Pula, nur wenige Kilometer entfernt, ist die größte istrische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe und Sehenswürdigkeiten wie der Arena. Pula bietet alle städtischen Annehmlichkeiten, während Liznjan eine ideale Balance zwischen Natur und Privatsphäre bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
