335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Istrien, nur 5 Autominuten von der Stadt Vodnjan entfernt, in einem sehr ruhigen Teil des Dorfes…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-13904
520.000 €
Eckdaten
- Preis
- 520.000 €
- Preis pro m²
- 2.000 €/m²
- Wohnfläche
- 260 m²
- Grundstück
- 612 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
51% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, nur 5 Autominuten von der Stadt Vodnjan entfernt, in einem sehr ruhigen Teil des Dorfes inmitten der Natur, steht ein neu gebautes Maisonette-Haus mit einer Gesamtnettofläche von 260 m2 zum Verkauf. Auf einem Grundstück von 615 m2 erstreckt sich dieser komfortable Neubau über zwei Etagen. Die untere Etage besteht aus einer großen Speisekammer/Taverne, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Terrasse mit Sommerküche, einem Abstellraum im Freien und einer zusätzlichen Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse. Das Hausprojekt ist deshalb interessant, weil das Haus nicht nur eine Einheit sein kann, sondern auch die Etagen im Haus getrennt sein können – zwei Wohnungen, vorausgesetzt, dass Innen- und Außentreppen geplant sind. Der Grundriss ist als zwei Wohnungen geplant. Wenn der zukünftige Käufer also eine Einheit möchte, kann er ein zusätzliches Zimmer oder einen Raum für Fitness und Spa erhalten. Das Haus wird komplett fertig verkauft – ohne Möbel! Im Obergeschoss erfolgt die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung. Vorbereitung für Sonnenkollektoren auf dem Dach. Geplant ist auch ein Pool von 20 m2. Das Haus ist so konzipiert, dass es genügend Intimität und Privatsphäre mit Blick ins Grüne bietet. Hochwertige Konstruktion und Materialien! Voraussichtliche Fertigstellung – 7/2026. Tolle Gelegenheit zum Kauf zum Zweck der touristischen Vermietung. In Anbetracht der Nähe zur Stadt handelt es sich um eine hervorragende Immobilie zum ganzjährigen Wohnen. Ausgezeichnete Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten; Entfernung von einer größeren Stadt - Vodnjan (Supermarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Restaurant, Kindergarten, Schule...) - 4 km Entfernung vom Strand (Fažana) - 9 km Vodnjan ist eine Stadt im südlichen Teil Istriens. Vodnjan hat eine reiche Geschichte mit Spuren römischer, mittelalterlicher und venezianischer Einflüsse. Eine kleine, aber lebhafte Stadt, die Besucher mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der malerischen Aussicht und der Nähe zur Adriaküste und den Brijuni-Inseln anzieht. Es dient auch als Zentrum der Landwirtschaft, insbesondere der Oliven- und Weinproduktion.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
