460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Vodnjan · Istrien · Kroatien
Istrien, Galižana
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14053
799.000 €
Eckdaten
- Preis
- 799.000 €
- Preis pro m²
- 1.477 €/m²
- Wohnfläche
- 541 m²
- Grundstück
- 1.902 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2013
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
64% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Istrien, Galižana In bester, begehrter Lage nahe Fažana steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 541 m² auf einem 1132 m² großen Grundstück zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein 700 m² großes Baugrundstück, das derzeit als Olivenhain genutzt wird und komplett mit dem Haus verkauft wird. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss mit Dachterrasse. Der 80 m² große Keller, aufgeteilt in zwei Räume, kann zu einer Taverne und einem Abstellraum umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: WOHNUNG 1 (101 m²) – besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, WC und Loggia. WOHNUNG 2 (76 m²) – besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse, Schlafzimmern und Badezimmern. Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei Wohnungen. WOHNUNG 3 mit einer Fläche von 121 m² besteht aus Flur, Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und einem 32 m² großen Balkon mit herrlichem Meerblick. WOHNUNG 4 mit einer Fläche von 43 m² besteht aus Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Im obersten Stockwerk befinden sich ein Dachgeschoss und eine geräumige Dachterrasse von 53 m² mit herrlichem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 44 m² große Garage mit Zugang vom Flur. Die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl, und jede Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Der Außenbereich bietet neben dem Garten mit vielen Obstbäumen und Pflanzen, einer Terrasse mit Grillplatz auch einen gepflasterten Bereich für 6-7 Parkplätze. Da das Grundstück derzeit als Olivenhain genutzt wird, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einrichtungen wie einen Swimmingpool oder Kinderspielplätze zu errichten. Eine Immobilie mit viel Potenzial in hervorragender Lage: in einem ruhigen Teil des Dorfes und in der Nähe des Meeres sowie aller notwendigen Einrichtungen. Eine großartige Immobilie zum ganzjährigen Wohnen, aber auch als Anlageobjekt. Entfernung zum Meer: 7 km (Fažana) Entfernung zum Geschäft: 300 m Entfernung zur nächsten größeren Stadt: Vodnjan: 3 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
