280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
In Supetar auf der Insel Brač, an einer gefragten Lage, nur 5 Gehminuten von mehreren Stränden…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13408
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 4.906 €/m²
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 1.5
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
3% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 53 m² ergibt das rund 912 € im Monat und 10.947 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Supetar auf der Insel Brač, an einer gefragten Lage, nur 5 Gehminuten von mehreren Stränden entfernt, wird eine eingerichtete und möblierte Wohnung im Erdgeschoss einer kleineren urbanen Villa, die 2008 erbaut wurde, verkauft. Die Lage ermöglicht eine fußläufige Entfernung zum Meer, zur Fähranlegestelle, zum Zentrum und zu allen notwendigen Einrichtungen, während das kleinere Gebäude und der gepflegte Garten eine ruhige und angenehme Atmosphäre für den Aufenthalt schaffen. Die Wohnung hat eine Fläche von 46 m2 und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Ein zusätzlicher Charme wird durch den geschlossenen Balkon von fast 9 m2 geboten, mit Blick auf den schön gestalteten mediterranen Garten mit Palmen, die Schatten und ein Gefühl von Intimität bieten. Das Interieur ist komplett möbliert und die Wohnung ist praktisch sofort bezugsfertig. Der Raum ist funktional, gepflegt und geeignet für Urlaub, Wohnen oder touristische Vermietung. Diese urbane Villa hat insgesamt sechs Wohnungen, was zu einer ruhigeren Atmosphäre und größerer Privatsphäre beiträgt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gebäude mit einer Fläche von etwa 3 m2, ein Außenparkplatz sowie das Nutzungsrecht des gemeinsamen Gartens. Der Außenbereich ist geräumig, gepflegt und voller Grün, was dem Raum einen angenehmen und entspannten Charakter verleiht. Die ausgezeichnete Mikrolage ermöglicht nahezu einen Aufenthalt ohne die Notwendigkeit eines Autos. Die Fähranlegestelle nach Split ist etwa 3 Minuten mit dem Auto bzw. etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
