539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Kanfanar · Istrien · Kroatien
In Kanfanar, nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modernes Doppelhausprojekt…
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-14116
500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 500.000 €
- Preis pro m²
- 2.404 €/m²
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstück
- 470 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In Kanfanar, nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich ein modernes Doppelhausprojekt mit Swimmingpool, das zeitgenössische Architektur und funktionale Raumaufteilung vereint. Der Baubeginn ist für April 2026 geplant. Die Villa hat eine Fläche von 208 m², die Grundstücksfläche beträgt 470 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Esszimmer, das sich zu einer überdachten Terrasse und einem Sonnendeck am Pool öffnet. Geplant ist außerdem eine Sommerküche im Freien, ideal für geselliges Beisammensein und den Genuss der Natur. Auf derselben Etage befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein WC und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, das je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, die für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt. Die Häuser werden einzeln oder zusammen mit einem weiteren Haus nebenan verkauft. Der Preis bezieht sich auf eine Einheit. Der potenzielle Käufer hat die Möglichkeit, an der endgültigen Dekoration mitzuwirken und Keramik, Bodenbeläge, Sanitäranlagen und Farben nach seinem eigenen Geschmack auszuwählen. Dies macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen oder in eine touristische Vermietung zu investieren. Die hervorragende Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet die ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Rovinj ist nur 16 km entfernt, die nächste Autobahnausfahrt nur 4 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
