539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Korčula · Süddalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und gepflegten Anlage auf der Insel Korčula befindet sich eine Wohnung, die…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12997
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Preis pro m²
- 3.571 €/m²
- Wohnfläche
- 126 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.386 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Anlage auf der Insel Korčula befindet sich eine Wohnung, die funktionale Aufteilung, Komfort und den Wert der Lage vereint. Der Strand ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der offene Blick auf das Meer verleiht dem täglichen Aufenthalt zusätzlichen Wert. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, im westlichen Teil des Gebäudes, mit Blick auf das Meer. Diese Position sorgt für reichlich Tageslicht, während der geräumige überdachte Balkon eine logische Erweiterung des Wohnraums darstellt und den Großteil des Jahres als Aufenthaltsort dient. Die Aufteilung ist klar und ohne verlorene Quadratmeter. Das Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Essbereich zu einer Einheit verbunden, während der Rest der Wohnung aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer zusätzlichen Toilette, einem Flur und einem Waschraum besteht. Alle Räume sind klimatisiert, und die Immobilie wird mit einem eigenen Garagenplatz verkauft. Die gesamte berechnete Fläche beträgt 125,75 m². Der Wohnbereich umfasst 99,38 m², der überdachte Balkon mit einer Fläche von 40,24 m² wird mit einem Koeffizienten von 0,50 berechnet, und der Garagenplatz von 12,50 m² ebenfalls mit einem Koeffizienten von 0,50. Die Wohnung eignet sich sowohl für die persönliche Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Es besteht die Möglichkeit einer organisierten Vermietung über eine geprüfte Property-Management-Firma, was eine einfache Verwaltung ohne ständige Engagement des Eigentümers ermöglicht. Eine solche Kombination aus Aussicht, Garage, funktionaler Aufteilung und Nähe zum Strand ist auf dem Markt von Korčula selten. Die Immobilie ist bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen, mit der Möglichkeit, zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu erzielen. Der Preis beträgt 450.000 EUR + MwSt., also 562.500 EUR inklusive MwSt. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. Für weitere Informationen und zur Organisation von Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
