920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Auf der Spitze eines modernen Luxusgebäudes in einem der hochwertigsten städtischen Teile von Split…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13327
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 6.464 €/m²
- Wohnfläche
- 263 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
28% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 263 m² ergibt das rund 4.530 € im Monat und 54.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Auf der Spitze eines modernen Luxusgebäudes in einem der hochwertigsten städtischen Teile von Split – Duilovo – befindet sich ein Penthouse, das mit seiner Konzeption, seinem Volumen und seinem Ausstattungsniveau ein seltenes Angebot auf dem Markt darstellt. Es handelt sich um eine Immobilie, die über den Rahmen des klassischen Wohnens hinausgeht und sich dem Konzept einer privaten Residenz nähert, mit einem Fokus auf Raum, Licht und kontinuierlicher Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die gesamte berechnete Fläche beträgt 263,45 m², wobei der Innenbereich 180,30 m² umfasst, während der Rest aus äußerst großzügigen Außenflächen besteht – über 220 m² Terrassen sowie zusätzlichen 79,95 m² Garten. Dieses Verhältnis von Innen- und Außenraum verleiht dieser Immobilie den Charakter einer Villa, obwohl sie sich innerhalb eines modernen Wohngebäudes befindet. Der Wohnbereich ist als offene und funktionale Einheit konzipiert, in der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbunden sind, mit dominierenden Glaswänden, die den Raum zu den Terrassen und dem Meerblick öffnen. Dieses Verhältnis von Innen- und Außenraum schafft den Eindruck eines kontinuierlichen Lebensraums, der nicht an der Wandgrenze endet. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, von denen sich besonders die Masterzone mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank abhebt. Ein zusätzlicher Raum, der als Zigarrenraum konzipiert ist, verleiht dem Raum Charakter und Flexibilität und kann als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder privater Lounge genutzt werden. Der Außenbereich stellt einen entscheidenden Wert dieser Immobilie dar. Die Terrassen sind in mehrere funktionale Zonen unterteilt, während der private Pool mit einer Fläche von etwa 38 m² das zentrale Element des Außenraums bildet. Neben den Sonnenbereichen und dem Aufenthaltsbereich bietet der zusätzliche Garten mit 79,95 m² eine seltene Ebene von Privatsphäre und Grün, die für das Wohnen in der Stadt nahezu unvorstellbar ist. Die vierseitige Ausrichtung ermöglicht eine konstante Präsenz von natürlichem Licht und offene Ausblicke auf das Meer und die Umgebung während des gesamten Tages. Die Deckenhöhe von 2,80 m trägt zusätzlich zum Gefühl von Luftigkeit und Eleganz des Raumes bei. Die Qualität der Ausführung und Ausstattung folgt klar dem Premium-Charakter der Immobilie: Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Aluminiumfenster in großen Formaten, elektrische Rollläden, versteckte Türen, Video-Gegensprechanlage und hochwertige Oberflächen. Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt auch in der Möglichkeit der funktionalen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch eine Reihe von Investitionsszenarien eröffnet wird. Vorgesehen sind zwei komfortable Zwei-Zimmer-Einheiten: erste Einheit mit 78,22 m² Innenfläche und 54,14 m² Terrassen zweite Einheit mit 69,60 m² Innenfläche und 46,5 m² Terrassen Diese Flexibilität ermöglicht eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung oder einen vollständig investiven Ansatz mit zwei luxuriösen Einheiten von hohem Marktwert. Zur Immobilie gehören Garagenparkplätze mit Kaufoption. Duilovo ist heute einer der vielversprechendsten Standorte in Split – ruhig, planmäßig entwickelt und direkt am Meer, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen. Dieses Penthouse stellt eine umfassende Lösung für diejenigen dar, die Raum, Privatsphäre und Lebensqualität suchen, mit zusätzlicher Sicherheit einer langfristigen Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
