920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Selca · Mitteldalmatien · Kroatien
An einem außergewöhnlichen Standort in Selce, direkt am Meer, befindet sich diese seltene…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14403
1.700.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.700.000 €
- Preis pro m²
- 2.787 €/m²
- Wohnfläche
- 610 m²
- Grundstück
- 610 m²
- Baujahr
- 1963
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
45% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 610 m² ergibt das rund 10.507 € im Monat und 126.083 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
An einem außergewöhnlichen Standort in Selce, direkt am Meer, befindet sich diese seltene Immobilie, die das bietet, was heute immer schwerer zu finden ist – erste Reihe am Meer, eigener direkter Zugang zum Meer, private Treppe zum Strand und ein eigener Bootsanleger. Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft, erstreckt sich das Grundstück mit einer Fläche von 610 m2 kaskadenartig zum Meer hinunter und schafft eine natürlich abgeschiedene Position mit hohem Maß an Privatsphäre und offenem Panoramablick auf das Meer. Unterhalb des Grundstücks befindet sich der Strand, der über private Treppen erreichbar ist, was ein seltenes Gefühl der vollständigen Verbundenheit mit dem Meer und einer eigenen mediterranen Atmosphäre schafft. Auf dem Grundstück steht ein bestehendes Haus mit einer eingetragenen Grundfläche von 138 m2, verteilt auf zwei Etagen und derzeit in drei Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen organisiert. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 260 m2. Die Immobilie erfordert eine komplette Renovierung, doch genau darin liegt ihr größtes Potenzial. Das bestehende Objekt kann als Grundlage für die Schaffung eines völlig neuen, modernen Konzepts betrachtet werden – einer modernen Villa mit Pool, großen Terrassen und sorgfältig gestalteten Außenbereichen, die die kaskadierende Konfiguration des Geländes und die spektakuläre Lage direkt am Meer maximal nutzen würden. Besonderen Wert hat die Tatsache, dass sich die Immobilie in einer ruhigen Nachbarschaft befindet und gleichzeitig an einem Standort liegt, der unmittelbaren Zugang zum Meer und zu allen Vorzügen von Selce bietet. Die Kombination aus Privatsphäre, eigenem Zugang zum Strand, Möglichkeit zur Bootsanlegestelle und offenem Meerblick macht diese Immobilie äußerst attraktiv sowohl für die private Nutzung als auch als langfristige Investition. Erste Reihe am Meer in Selce, eigener Zugang zum Meer und privater Bootsanleger – eine Kombination, die auf dem Markt äußerst selten erscheint. Mit einer durchdachten Rekonstruktion oder dem Bau eines neuen Objekts bietet dieser Standort die Möglichkeit, eine der Immobilien zu schaffen, die durch ihre Lage, Privatsphäre und unmittelbare Beziehung zum Meer einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Eine Immobilie mit einer solchen Position wird nicht nur wegen der Quadratmeterzahl gekauft – ihr größter Wert liegt genau in dem, was nachträglich unmöglich zu bauen ist: der Lage, dem Meer vor dem Haus und dem eigenen Zugang zur Küste.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
