335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Poreč · Istrien · Kroatien
In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč, auf einem 324 m² großen Grundstück, befindet sich ein…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14064
420.000 €
Eckdaten
- Preis
- 420.000 €
- Preis pro m²
- 3.590 €/m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Grundstück
- 324 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2013
- Entfernung zum Flughafen
- 42 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Poreč, auf einem 324 m² großen Grundstück, befindet sich ein modernes Fertighaus mit einer Nettofläche von 117 m². Die architektonische Lösung wurde so konzipiert, dass ein Flur den Wohn- und Schlafbereich trennt und so ein ideales Gleichgewicht zwischen gemeinsamem Wohnen und Privatsphäre schafft. Der Wohnbereich besteht aus einer geräumigen Küche, einem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten durch große Glaswände. Viel natürliches Licht kombiniert mit warmen Holzdetails schafft das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre. Im zweiten Teil des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines Teil des Hauptraums ist. Der Flur führt zu einer Terrasse mit Sommerküche, ideal zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Im Garten befindet sich ein 24 m² großer Pool mit Liegewiese, und das gesamte Grundstück bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das Haus ist mit einem Mitsubishi VRV Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das hohe Energieeffizienz und Komfort garantiert. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus mit einer bereits bestehenden touristischen Vermietung – inklusive Grundstück und Kontakten – verkauft wird. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer, sein erfolgreiches Geschäft ohne zusätzliche Investitionen fortzuführen. Im Jahr 2025 haben die Eigentümer die Tischlerarbeiten komplett erneuert, sodass das Haus ohne zusätzliche Kosten bezugsfertig ist. Es wird komplett möbliert verkauft! Entfernung zum Meer: 4 km Entfernung zur nächsten größeren Stadt (Poreč): 5 km Entfernung zu Restaurants und Geschäften: 1,5 km
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
