1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Stari Grad · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18821
1.450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.450.000 €
- Preis pro m²
- 10.357 €/m²
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
104% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 140 m² ergibt das rund 2.316 € im Monat und 27.792 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöser Neubau mit Pool im Herzen von Stari Grad auf Hvar Im Zentrum von Stari Grad auf der Insel Hvar, nur 200 Meter vom Meer und der Uferpromenade entfernt, steht dieses moderne Luxushaus mit Pool zum Verkauf. Die Immobilie wurde für Käufer konzipiert, die Privatsphäre mit urbanem Inselleben verbinden möchten. Sie befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 700 m² und bietet Ruhe und Intimität, während alle Einrichtungen, Restaurants, Geschäfte und die Marina nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zeitgemäßer Komfort und durchdachte Raumaufteilung Das Haus verfügt über 140 m² Nettowohnfläche sowie eine Garage. Das Interieur erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Drei großzügige Schlafzimmer besitzen jeweils ein eigenes Bad, während ein zusätzlicher Raum als Fitnessbereich vorgesehen ist und bei Bedarf problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer Wärmepumpe und gewährleistet Energieeffizienz sowie angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Aluminiumfenster und -türen unterstreichen die moderne Architektur und die Langlebigkeit des Gebäudes. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Pool, ideal zur Verlängerung der Badesaison und zum Genießen der privaten Atmosphäre des eigenen Gartens. Investitionspotenzial und flexible Kaufmöglichkeiten Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Das Haus wird unmöbliert verkauft, mit der Möglichkeit der vollständigen Ausstattung nach den Wünschen des Käufers. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass sich neben dieser Immobilie ein weiteres identisches Haus ebenfalls im Verkauf befindet, was eine gemeinsame Investition oder den Erwerb beider Häuser als Gesamtprojekt ermöglicht. Dank der attraktiven Lage im Zentrum von Stari Grad, der Nähe zum Meer und der hohen Bauqualität stellt diese Immobilie sowohl für luxuriöse Ferienaufenthalte als auch als touristische Investition in einer der gefragtesten Destinationen an der Adria eine hervorragende Gelegenheit dar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung fällt eine Maklerprovision an. Kontaktperson: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15886 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
