595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 410.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16416
410.000 €
Eckdaten
- Preis
- 410.000 €
- Preis pro m²
- 3.037 €/m²
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstück
- 130 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
40% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 135 m² ergibt das rund 2.325 € im Monat und 27.904 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Authentisches Steinhaus mit Pool im Dorf. Das schoen renovierte Steinhaus besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der schoene Innenhof mit Pool, Grillbereich,Aussenbereich zum Essen , Chillen.. Ein schoener offener heller Innenbereich des Hauses wo sich die Kueche, der Essbereich und das Wohnzimmer befindet.Eine separates WC. Es wurde mit viel Liebe zum Detail beachtet. Unterhalb der Kueche ist der alte Brunnen , der als Weinkeller, Stauraum, etc.. dienen kann. Momentan wird es als Entspannungsraum genutzt, bemalt wie ein Aquarium. Eine Innentreppe fuehrt in das obere Stockwerk wo sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befindet, Ausgang auf die schone Terasse mit Jacuzzi. Bis zum letzten Stockwerk fuehrt wieder eine Innentreppe zum grossen Schlafzimmer und Badezimmer. Jedes Zimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet. Insgesammt sind vier AC im Haus. Das Haus ist einzugsbereit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
