335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 380.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16142
380.000 €
Eckdaten
- Preis
- 380.000 €
- Preis pro m²
- 3.800 €/m²
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 290 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
25% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 100 m² ergibt das rund 1.722 € im Monat und 20.669 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses authentische Steinhaus mit Meerblick, Garten und Olivenbäumen verbindet den Charme traditioneller dalmatinischer Architektur mit einem angenehmen mediterranen Wohngefühl. Zum Anwesen gehören ein liebevoll angelegter, geschlossener Innenhof sowie ein weiteres Steingebäude, das sich ideal als Atelier, Wintergarten oder zusätzlicher Wohnraum gestalten lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Konoba, während das Innere des Hauses mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung seines ursprünglichen Charakters eingerichtet wurde. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist die perfekte Wahl für all jene, die auf Hvar eine private Residenz mit besonderem Wert und einzigartigem Charakter suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
