595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 535.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16617
535.000 €
Eckdaten
- Preis
- 535.000 €
- Preis pro m²
- 1.672 €/m²
- Wohnfläche
- 320 m²
- Grundstück
- 350 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
67% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 320 m² ergibt das rund 5.512 € im Monat und 66.142 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Alleinstehendes Apartmenthaus mit offenem Meerblick in erster Reihe. Im Erdgeschoss ist ein Raum fuer z.B. eine Garage. Im Hof besteht die Moeglichkeit fuer ein Restaurant, Geschaeftsraum. Im ersten Stockwerk befinden sich drei Apartments, ein Stauraum, eine ueberdachte Terasse, 6 Schlafplaetze ( ein Studio Apartment, und zwei kleine ein Zimmer Apartments). Im zweiten Stockwer ist die private zwei Zimmer Wohnung mit Terasse. Zugang zum Haus mit dem Auto, AC, Aussengrill, Parkplatz fuer 4-5 Autos gegenueber von der Strasse zum Meer hin. Einzigartige Location
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
