920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.800.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16851
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 600 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 8
41% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 600 m² ergibt das rund 10.327 € im Monat und 123.925 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großes Haus in der ersten Reihe, mit Brunnen und Parkplatz. Es erstreckt sich über drei Etagen in hervorragender Lage, nur wenige Schritte vom Kiesstrand entfernt. Im Erdgeschoss gibt es ein Zwei-Zimmer-Zelt und ein Badezimmer, einen großen Keller, sowie ein Drei-Zimmer-Zelt ab 120 m2 und eine überdachte Sommerküche. Im ersten Stock gibt es zwei Zelte, eines mit zwei Zimmern, eines mit drei Zimmern. Beide haben Zugang zum Balkon. Der Heizraum befindet sich unter der Treppe. Rund um das Haus befindet sich ein wunderschöner mediterraner Garten, der Privatsphäre bietet. Für weitere Bilder der Immobilie können Sie uns gerne kontaktieren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
