920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.600.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16150
1.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.600.000 €
- Preis pro m²
- 3.265 €/m²
- Wohnfläche
- 490 m²
- Grundstück
- 404 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 10
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 490 m² ergibt das rund 8.440 € im Monat und 101.280 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartmenthaus in der Stadt Hvar – hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus acht separaten Apartments und ist damit eine ausgezeichnete Wahl für die touristische Vermietung, ein Boutique-Apartmenthaus oder eine Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hohen Kapazität bietet sie dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Das Haus bedarf einer teilweisen Renovierung und Modernisierung. Dies bietet die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach modernen Standards und den eigenen Vorstellungen zu gestalten sowie ihren Marktwert und ihre Attraktivität nachhaltig zu steigern.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
