702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16647
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 5.909 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 370 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
17% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.789 € im Monat und 45.473 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Neubauhaus in ruhiger Lage nahe dem Meer, Promenaden und Stränden. Das Anwesen besteht aus einem Haus auf zwei Etagen, einem großen schönen Garten, einem Swimmingpool mit Salzwasser und einem Fitnessstudio im Keller. Das Haus bietet außergewöhnlichen Komfort, Privatsphäre und Luxus. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Von dieser Etage aus hat man einen Blick auf die Bucht und den Pinienwald. Ein besonderes Detail sind die hohen Fenster, die ein Stück Natur in den Raum bringen. Da es sich um ein Smart House handelt, ist die Ausstattung dieser Immobilie beeindruckend. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine vollständige Heizung und Kühlung, die von der Anwendung über eine Wärmepumpe gesteuert wird, wodurch eine Energieeinsparung von 60 % erzielt wird. Es verfügt außerdem über ein Salzwasser-Chlorierungssystem für einen chemikalienfreien Pool, einen 40 m³ großen unterirdischen Regenwassertank, einen Wasserenthärter, integrierte Jalousien und Fenster, die Salz und Sonne reflektieren. Außerdem gibt es eine Außenküche und einen Parkplatz für drei Autos.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
