539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 800.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16900
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 3.200 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
37% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.303 € im Monat und 51.635 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu gebautes Steinhaus im attraktivsten Dorf auf Hvar. Das Haus ist von einer Steinmauer, einem Swimmingpool, einem privaten Parkplatz unter dem Haus und einem Olivenhain unter dem Parkplatz umgeben und bietet einen Blick auf das Meer. Das Haus besteht aus 3 Etagen. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Sauna, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum. Im ersten Stock gibt es ein Badezimmer, Küche, Esszimmer und offenes Wohnzimmer, Ausgang zu einer Terrasse von ca. 20 m2 mit Blick auf die Hügel und das Meer. Eine Innentreppe führt in die oberste Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und wurde mit 5 Sternen kategorisiert. Es wurde 2018 gebaut und es wurden hochwertige Baumaterialien sowie Designermöbel in der Dekoration verwendet. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein privater Parkplatz und darunter ein Olivenhain von ca. 439 m2.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
