539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 495.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16274
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 5.323 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.601 € im Monat und 19.208 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus mit 133 m2 großem Garten im Zentrum – ideal zur Vermietung an Touristen oder zur Langzeitmiete. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 93 m2 besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad und zwei Schlafzimmer. Eine Außentreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit insgesamt 21 m2. Eine neue Klimaanlage mit insgesamt fünf Einheiten wurde installiert. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage, die ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
