280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Haus zum Kauf, 210.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16345
210.000 €
Eckdaten
- Preis
- 210.000 €
- Preis pro m²
- 3.889 €/m²
- Wohnfläche
- 54 m²
- Grundstück
- 24 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 54 m² ergibt das rund 929 € im Monat und 11.153 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Charmantes Steinhaus im Dorf Gdinj. Es erstreckt sich über drei Etagen mit je 18 m2, insgesamt also 54 m2. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essbereich und Badezimmer, im ersten Obergeschoss ein großes Zimmer und im zweiten Obergeschoss ein Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Auf der Terrasse befindet sich eine Außendusche. Das Haus wurde im rustikalen Stil mit vielen handgefertigten Details renoviert. Ein Kamin mit Grill- und Backmöglichkeit sowie eine Heizung in allen Etagen sorgen für behagliche Wärme. Im Dachgeschoss ist eine Daikin-Klimaanlage installiert. Optional kann ein kleines Nebengebäude erworben werden. Dieses erstreckt sich über zwei Etagen mit je 10 m2 Wohnfläche und verfügt ebenfalls über Stromanschluss. Es wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt und hat einen ca. 25 m2 großen Hof mit Brunnen. Die Ausstattung kann nach Ihren Wünschen erfolgen. Der Kaufpreis für beide Häuser beträgt 250.000 €.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
