539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 499.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17081
499.000 €
Eckdaten
- Preis
- 499.000 €
- Preis pro m²
- 2.819 €/m²
- Wohnfläche
- 177 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
44% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 177 m² ergibt das rund 3.046 € im Monat und 36.558 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Renoviertes Steinhaus im Zentrum der Altstadt. Das Haus ist 586 Jahre alt und wurde in der Zeit von Venedig erbaut. Das Haus wurde zu sehr hohen Standards renoviert, wobei das authentische Aussehen des Hauses beibehalten wurde. Alle Installationen sind neu, jede Etage verfügt über eine Klimaanlage und jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich eine Geschäftsfläche von 27 m2 und ein Studio-Apartment von 23 m2. Außentreppen führen in den ersten Stock, wo sich eine separate Wohnung von 50 m2 befindet. Im zweiten Stock befindet sich eine weitere geräumige Wohnung von 50 m2. Das ganze Haus ist stilvoll eingerichtet und passt perfekt in die ganze Geschichte dieses Anwesens. Es liegt nur wenige Schritte vom Meer und dem Strand entfernt und in der Nähe von Restaurants, Cafés, Bäckereien, Geschäften, Fährhäfen usw. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an unser CPS-Büro in Hvar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
