539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Hvar · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, altes Steinhaus zum Kauf, 470.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16602
470.000 €
Eckdaten
- Preis
- 470.000 €
- Preis pro m²
- 3.133 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein charmantes Steinhaus mit einem schönen Garten im Zentrum, zweite Reihe vom Meer. Das Haus besteht aus 4 Etagen mit einer Gesamtfläche von 216 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Lagerraum mit Bad, der eventuell als Geschäftsraum oder Wohnung genutzt werden könnte. Im ersten Stock gibt es eine Küche und ein Wohnzimmer, von dort aus gelangt man in einen schönen Garten mit einer Gesamtfläche von 67 m², der von einer hohen Steinmauer umgeben ist. Eine Innentreppe führt in die zweite Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette befinden, und in die dritte Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
