539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus am Meer mit Panoramablick und Terrasse – Milna, Insel Brač
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14097
515.000 €
Eckdaten
- Preis
- 515.000 €
- Preis pro m²
- 3.433 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 1.584 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1979
32% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus am Meer mit Panoramablick und Terrasse – Milna, Insel Brač Haus am Meer mit Panoramablick und Terrasse – Milna, Insel Brač Das freistehende Haus mit einer Fläche von etwa 150 m² liegt auf einem großzügigen Grundstück von fast 1.584 m², nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Die Immobilie verbindet Ruhe, Privatsphäre und mediterranes Flair und bietet die Möglichkeit, ein luxuriöses Familienheim oder Investitionsprojekt zu schaffen. Das Erdgeschoss ist bezugsfertig und umfasst Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Obergeschoss und Dachgeschoss bedürfen einer Renovierung, bieten jedoch enormes Potenzial für zusätzliche Apartments, ein großzügiges Familienhaus oder eine luxuriöse Villa mit Pool und mediterranem Garten. Die große Terrasse von 150 m² bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang, ideal zum Entspannen und Genießen von Ruhe und Stille. Zum Haus gehören ein Keller und ein privater Parkplatz, zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben, was Raum für die Erweiterung des Anwesens oder größere Projekte eröffnet. Diese Immobilie bietet ein vollständiges mediterranes Erlebnis – das Rauschen der Wellen, Ruhe und Privatsphäre, und ist gleichzeitig nah genug an allen Annehmlichkeiten von Milna. Eine seltene Gelegenheit, das eigene Paradies auf der Insel zu schaffen. - Ordentliche Dokumentation - Nähe zum Meer - Möglichkeit zur Erweiterung und für weitere Projekte - Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
