539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
GEWERBEFLÄCHE, VERKAUF, ZAGREB, MAKSIMIRSKA CESTA, 71M2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14484
350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 350.000 €
- Preis pro m²
- 4.930 €/m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
34% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 71 m² ergibt das rund 1.150 € im Monat und 13.805 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
GEWERBEFLÄCHE, VERKAUF, ZAGREB, MAKSIMIRSKA CESTA, 71M2 Zum Verkauf steht ein ausgezeichnetes Straßenlokal in super Lage an der Maksimirska cesta, geeignet für verschiedene Arten von Tätigkeiten. Der Raum wurde 2000 komplett saniert, dabei wurden PVC-Fenster eingebaut und die Böden erneuert, und vor einem Jahr wurde ein Heiz- und Kühlsystem eingebaut, das unabhängig vom Gebäude ist, welches an die Fernwärme angeschlossen ist. Der Raum ist derzeit langfristig vermietet, wobei die Möglichkeit besteht, den Vertrag mit den Mietern nach Vertragsablauf zu verlängern. Die erstklassige Lage in der Nähe aller Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer sehr guten Gelegenheit für eine Investition oder die Eröffnung eines eigenen Geschäfts.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
