280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Kaštela · Mitteldalmatien · Kroatien
Geschäftsraum in außergewöhnlicher Lage im Zentrum von Kaštel Gomilica, 150 m2
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14553
240.000 €
Eckdaten
- Preis
- 240.000 €
- Preis pro m²
- 1.600 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
68% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geschäftsraum in außergewöhnlicher Lage im Zentrum von Kaštel Gomilica, 150 m2 Dieser Geschäftsraum befindet sich auf der Ostseite des Erdgeschosses eines Steinhauses, direkt an der Hauptstraße, die durch das Zentrum von Kaštel Gomilica verläuft. Es handelt sich um eine Fläche von insgesamt 150 m2 mit Schaufenster und direktem Zugang von der Straße, was ein großes Potenzial für ein Ladenlokal und verschiedene gewerbliche Nutzungen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite ein weiterer, kleinerer Geschäftsraum, während sich im Obergeschoss zwei Wohnungen sowie ein Dachgeschoss ohne Wohnnutzung befinden. Der Raum ist renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer vollständige Freiheit bei der Gestaltung des Innenraums und der Anpassung an die jeweilige Nutzung ermöglicht. Die Grundrissgestaltung und die Fläche von 150 m2 bieten die Möglichkeit einer funktionalen Aufteilung in mehrere Räume oder in zwei separate Geschäftseinheiten. Zum Geschäftsraum gehört auch ein zusätzliches Grundstück auf der Ostseite, das als Hof oder Parkplatz genutzt werden kann, was in der zentralen Zone des Ortes, in der Parkplätze oft begrenzt sind, einen erheblichen Vorteil darstellt. Aufgrund der Lage an der Hauptverkehrsstraße und nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade, dem Meer und dem Strand entfernt, eignet sich der Raum für verschiedene Tätigkeiten. Besonders großes Potenzial besteht für gastronomische Zwecke, ebenso ist er für den Einzelhandel und spezialisierte Geschäfte interessant. Dank der Fläche und der Möglichkeit, mehrere Räume zu organisieren, kann der Raum auch für Gesundheits- oder Dienstleistungszwecke wie eine Poliklinik oder Praxis, einen Salon oder ein Fitnessstudio angepasst werden. Er stellt außerdem eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für die Umnutzung in touristische Einrichtungen, Büroräume oder eine Kombination mehrerer Geschäftsfunktionen dar. Die Lage ist einer der wichtigsten Werte dieser Immobilie. Im Herzen von Kaštel Gomilica gelegen, direkt an der Hauptstraße, befindet sich die Immobilie nur zwei bis drei Gehminuten vom Meer, der gestalteten Uferpromenade und dem Yachthafen entfernt. Die Stadt Kaštela, bestehend aus sieben historischen Orten entlang der Küste der Bucht von Kaštela, bildet eine einzigartige urbane und kulturelle Einheit zwischen Split und Trogir. In den letzten Jahren verzeichnet Kaštela eine starke und strategisch ausgerichtete Entwicklung mit kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur, Verkehrswege, Küstenbereiche, kommunale Einrichtungen und touristische Inhalte. Eine solche Entwicklung steigert zusätzlich die Lebensqualität der Einwohner und eröffnet gleichzeitig neue Möglichkeiten für Unternehmertum und Investitionen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieses Gebiets. Der internationale Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt, während Split und Trogir über Straßenverbindungen schnell und einfach erreichbar sind, was Kaštela zu einem äußerst attraktiven Standort für Geschäftsprojekte, touristische Einrichtungen und langfristige Investitionen macht. Diese Immobilie stellt eine Kombination aus zentraler Lage, Nähe zum Meer und der Möglichkeit einer vollständigen Anpassung an die zukünftige Nutzung dar, was sie zu einer bedeutenden Gelegenheit für Investitionen und die Entwicklung von Geschäftstätigkeiten in einem der vielversprechendsten Teile Mittel-Dalmatiens macht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
