1.237.000 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Geschäftsgebäude mit Lager und Büroräumen – Jankomir, Zagreb
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14508
2.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.300.000 €
- Preis pro m²
- 2.106 €/m²
- Wohnfläche
- 1.092 m²
- Zimmer
- 20
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
43% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 1.092 m² ergibt das rund 17.694 € im Monat und 212.324 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Geschäftsgebäude mit Lager und Büroräumen – Jankomir, Zagreb An einem ausgezeichneten Standort in der Geschäftszone Jankomir, nur wenige Minuten von der Ausfahrt Zagreb West entfernt, befindet sich ein freistehendes Geschäftsgebäude mit einer Fläche von 1.092 m². Dieses qualitativ hochwertig gebaute Objekt wurde 2011 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen (2 × 546 m²), die durch eine innere Treppe und einen Lastenaufzug verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus dem Hauptlagerraum, einem kleineren Büro und einem Sanitärbereich, während sich im Obergeschoss zusätzliche Büroräume, ein Sanitärbereich, eine weitere Lagerzone sowie ein repräsentativer Ausstellungs- und Verkaufsraum (Showroom) befinden. Insgesamt gibt es im Gebäude fünf ausgestattete Büros, die alle mit natürlichem Licht versorgt sind. Der Großteil des Objekts besteht aus Lagerraum (ca. 3/4 der Fläche), jedoch kann der Raum aufgrund der einfachen Grundrissorganisation leicht für andere Zwecke umgenutzt werden. Das Gebäude ist vollständig an die kommunale Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet) angeschlossen, die Heizung in den Büros erfolgt über ein zentrales Gasheizungssystem, und die Büroräume sind zusätzlich klimatisiert. Das gesamte Objekt ist mit einer 24-Stunden-Videoüberwachung ausgestattet. Vor dem Gebäude sind 12 gekennzeichnete Parkplätze gesichert, und der Zugang ermöglicht eine ungehinderte Ankunft und Manövrierfähigkeit für Lkw und Sattelzüge. Das Gebäude eignet sich für verschiedene Zwecke – Büro-, Lager-, Service-, Einzelhandels- oder eine Kombination der genannten Tätigkeiten. Interessierte Investoren werden eingeladen, ihr Angebot einzureichen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
