460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Nova Vas - Villanova · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir ein Anwesen mit einem Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m²…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14362
890.000 €
Eckdaten
- Preis
- 890.000 €
- Preis pro m²
- 2.697 €/m²
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstück
- 7.500 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1999
- Entfernung zum Flughafen
- 51 km
34% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir ein Anwesen mit einem Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m² hervor, verteilt auf drei Etagen, mit zusätzlichem Bauland und großem Potenzial für verschiedene Nutzungen. Alle drei Etagen des Hauses haben separate Eingänge, was eine funktionale Trennung der Räume und eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Raum für eine Weinstube und Nebenräume vorgesehen, sowie drei sanitäre Anlagen. Die erste Etage bildet den Wohnbereich, der drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette umfasst. Die zweite Etage, also das Dachgeschoss, besteht aus sechs Zimmern und fünf Badezimmern und ist für die touristische Vermietung geplant. Heizung und Kühlung werden über Klimaanlagen geregelt, während für das gesamte Haus eine Zentralheizung mit Öl oder Holz vorgesehen ist. Auf dem Anwesen befindet sich auch ein großes Wirtschaftsgebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Haus befindet sich ein Bauland mit einer Fläche von ungefähr 2.900 m², deren genaue Fläche durch eine geodätische Vermessung festgestellt wird, sowie zusätzlich ca. 4.900 m² Randbauland, auf dem sich eine alte Olivenplantage befindet. Dank der Größe und des Layouts bietet das Anwesen die Möglichkeit für verschiedene Nutzungsarten – von Familienwohnungen bis hin zur Entwicklung touristischer Inhalte oder zur Erweiterung bestehender Kapazitäten. Das großzügige Grundstück ermöglicht zusätzliche Bau- und Gestaltungsmöglichkeiten wie einen Pool, Nebengebäude oder andere begleitende Einrichtungen, gemäß den geltenden räumlichen Bedingungen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
